Kapitalanlage in bester Lage nähe Uniklinik Lübeck! Attraktives Wohn-und Geschäftshaus

Objektdaten

Objekt ID

0161
Objekttypen

Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Adresse

(St. Jürgen)
23562 Lübeck
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.

103,56 m²
Grundstück ca.

1.188 m²
Gesamtfläche ca.

211,36 m²
Vermietbare Fläche ca.

211,36 m²
Zimmer

10
Wesentlicher Energieträger

Gas
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

42525 EUR Der Käufer des in diesem Exposé angebotenen Objektes verpflichtet sich nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 6,25% inklusive Umsatzsteuer an die Firma ATARO GmbH. Die Courtage ist entstanden und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Mieteinnahmen (Ist)

30.000,00 EUR
Kaufpreis

630.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

01.04.2022
Gültig bis

01.04.2032
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1966
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

110,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Das attraktive Grundstück verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.188 m² in L-Form und ist mit einem Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 1966 bebaut. Im hinteren Teil des Objekts befindet sich ein großzügiger Garten. Das vollunterkellerte und gepflegte Bestandshaus beinhaltet eine Wohnung im 1. OG mit ca.103,56 m² sowie eine vermietete Praxisfläche im EG mit ca. 107,80 m², die Gesamtfläche liegt bei ca. 211,36 m². Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt. Mögliche Bebauungen könnten ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus oder ein Doppelhaus sein.
In direkter Umgebung befinden sich größere Wohnanlagen mit mindestens zwei Vollgeschossen, großzügig ausgebautem Dachgeschoss oder Reihenhausanlagen bzw. Gewerbegebäude und ein großer REWE-Supermarkt.

Weitere Informationen und objektbezogene Unterlagen erhalten Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein, unter den gegebenen Hygieneregeln, stattfinden!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage der historischen Hansestadt Lübeck im Stadtteil Sankt Jürgen. In näherer Umgebung befinden sich alle allgemeinbildende Schulen, Kitas, Sportanlagen, die Uniklinik Lübeck, die Wakenitz mit ihren schönen Ufern sowie diverse Grünanlagen und Parks. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle für die Linien 4 und 6 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Hansestadt Lübeck, im Südosten Schleswig-Holsteins, verfügt über eine mittelalterliche Altstadt, UNESCO- Weltkulturerbe, und wird auch das „Tor zum Norden“ genannt. Der Lübecker Hafen ist einer der größten deutschen Ostseehäfen und verbindet Lübeck mit Skandinavien und dem Baltikum.
Die Stadt mit den sieben Türmen, ist auch bekannt als Marzipanhauptstadt und wird von vielen Touristen besucht. Zahlreiche Kulturdenkmale wie Kirchen, das Holstentor, das Rathaus, das Buddenbrookhaus u.v.m. bieten ein charmantes Stadtbild. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt in jeder Jahreszeit.
Für Natur- und Wanderfreunde hat die Hansestadt ebenso viel zu bieten. Die Gewässer Trave, Wakenitz und der Elbe-Lübeck-Kanal sind landseitig von Wanderwegen erschlossen und größtenteils mit ausgedehnten Parkanlagen verbunden. Auch weite Wälder sind im Stadtgebiet vorhanden. Ob zu Fuß, per Rad oder Kanu, hier ist für alle Bewegungsfreunde etwas dabei.
Außerdem sind viele Haltepunkte der DB für den Fern- und Nahverkehr vorhanden. Der Lübecker Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. IC- und EC- Linien verbinden Lübeck mit dem Süden sowie über die Vogelfluglinie, mit dem Norden Europas. Auch Fernbuslinien haben ihre Haltepunkte in der Stadt. Mit dem Auto benötigt es nur wenige Fahrminuten um zur BAB1 zu gelangen, welche einen Anschluss in die Hansestädte Hamburg und Bremen bietet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)