In bester Villenlage von Ahrensburg! Grundstück für Mehrfamilienhaus

Objektdaten

Objekt ID

0181
Objekttypen

Grundstück, Wohngrundstück
Adresse

22926 Ahrensburg
Schleswig-Holstein
Grundstück ca.

830 m²
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

47302,5 EUR 5,95 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Kaufpreis

795.000 EUR

Objektbeschreibung

Das bebaute Villengrundstück verfügt über eine Größe von ca. 22 m x 37 m mit ca. 830 m². Bebaut werden darf es nach §34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Maßgeblich angeglichen an die beiden Gebäude, Mehrfamilienhäuser (Villen) 2-geschossig mit bewohnbarem Dachgeschoss.
An der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine kleine Erschließungsstraße ohne Bürgersteig. Hier liegt z.Zt. die Zufahrt zur Garage. Von hier aus könnten eventuell Stellplätze für die Wohneinheiten entstehen. (Rücksprache Bauamt)
Eine der beiden Längsseiten verfügt über eine Südausrichtung und bietet sich für Balkone bzw. Terrassen an.
Laut Bauamt darf ein Gebäude mit einer Grundfläche von 180 m² entstehen, dass sich in die Villenstraße einpasst.
Auf dem Grundstück befinden sich ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage mit Anbau. Der Altbestand darf abgerissen werden. (Kosten zulasten des Käufers)
Ein Bauvorantrag liegt vor.
Weitere Informationen und objektbezogene Unterlagen erhalten Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und zentraler Villenlage von Ahrensburg, in einer der ältesten Straßen der Stadt, mit vielen gepflegten Altbauten. Diese soll, laut Bauamt, ihr historisches Gesicht erhalten. Fußläufig erreichen Sie eine Kita, eine Grundschule, das Gymnasium sowie die Innenstadt von Ahrensburg. Hier finden Sie außer einer facettenreichen Auswahl an Geschäften auch Cafés und Restaurants.
Der Liebespfad, ein nationales Wald- und Naturschutzgebiet, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Weitere große Naturschutzgebiete und Grünanlagen befinden sich in kurzer Entfernung.
Das Schloss Ahrensburg mit seiner schönen Schlosskirche ist ein begehrtes Ausflugsziel für die Bewohner der Stadt sowie für Touristen.
Für Sportfreunde bietet die Umgebung sehr viel Abwechslung. Ein Golfplatz sowie ein Tennis-, Judo- und ein Hockeyclub sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost sowie die S-Bahn- Station Ahrensburg liegen auch nur ca. 10 Gehminuten entfernt vom Grundstück.
Ahrensburg gehört zur Metropolregion der Hansestadt Hamburg, ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und befindet sich in Schleswig-Holstein. Die Hamburger Stadtteile Rahlstedt und Volksdorf grenzen direkt an.
Sie erreichen die Stadt mit dem PKW über die A 1 sowie die Bundestraße 75. Zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist die Stadt auch begehrt bei Pendlern.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)